Inwestowanie w nieruchomości wciąż stanowi jeden z lepszych sposobów na rentowne lokowanie kapitału. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i szybkiej reakcji na okazyjne oferty, inwestorzy uzyskują satysfakcjonujące zyski ze sprzedaży nabytych nieruchomości. Przykładem tego jest war-szawska firma White House Poland, która dzięki finansowaniu Monument Fund przeprowadziła atrakcyjne projekty inwestycyjne w Warszawie i jej okolicach.

 

20180833Monument Fund finansowanie warszawskiego house flippingu 2

Fot. Monument Fund

 


Ze względu na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w Polsce, z roku na rok rośnie liczba przedsiębiorców decydujących się na profesjonalne formy inwestowania kapitału – na przykład house flipping. Zapoczątkowany w latach sześćdziesiątych w Stanach Zjednoczonych trend stanowi efektywny sposób zarabiania na nieruchomościach nabywanych po okazyjnych cenach, które po nie-zbędnych pracach remontowych zostają szybko odsprzedawane z odpowiednim zyskiem. Co więcej, dzięki zyskowi przewyższającemu znacznie oprocentowanie lokat bankowych, house flipping traktowany jest przez wielu jako zabezpieczenie finansowe na przyszłość.

 


Jedną z osób działających na tym polu jest Aleksander Dobrowolski – członek zarządu White House Poland, którego działalność opiera się na wynajdywaniu okazji zakupowych na warszawskim rynku nieruchomości oraz ich sprzedaży. Jak zatem wyglądają realia tego typu działalności?

 

 

20180833Monument Fund finansowanie warszawskiego house flippingu 1

Fot. Monument Fund

 


Rentowne przemiany
W trakcie praktykowania strategii house flippingu, najtrudniejszy etap przedsięwzięcia stanowi znale-zienie nieruchomości spełniających konkretne warunki, wpływających na wysokość wyników sprze-daży. Co ciekawe, w ciągu roku nie istnieje dobry lub zły czas na robienie tego typu inwestycji. Flippe-rzy codziennie monitorują ogłoszenia oraz stan lokalnego, wtórnego rynku nieruchomości.

 

Jeżeli pojawia się obiekt do remontu w dobrej cenie, jest on sprzedawany w ciągu kilku dni – niezależnie od pory roku. „Umiejętne poruszanie się na rynku nieruchomości oraz szybkie reagowanie na okazyjne oferty sprzedaży z pewnością determinuje dochodowość całego projektu. W naszym przypadku głównym celem są przede wszystkim mieszkania w starych kamienicach na terenie Warszawy lub jej okolic. „Najmłodsze” nieruchomości pochodzą z lat pięćdziesiątych i stanowią najniższy pułap wieko-wy obiektów, którymi jesteśmy zainteresowani.” – mówi Aleksander Dobrowolski, członek zarządu White House Poland.

 

20180833Monument Fund finansowanie warszawskiego house flippingu 3

Fot. Monument Fund

 


Choć house flipping stanowi dość specyficzną formę zarobku, to dla wytrawnych graczy może okazać się bardzo opłacalnym przedsięwzięciem. „Zysk jest zależny od tego, w jaki sposób udało się zakupić daną nieruchomość. Przypuśćmy, że wydajemy na nią około 300-400 tysięcy złotych, a po wykonaniu niezbędnych czynności inwestycyjnych jesteśmy w stanie zarobić na niej pomiędzy 100 a 200 tysięcy złotych na czysto. Jest to spora rozbieżność, jednak przyjęliśmy sobie, że 100 tysięcy złotych zysku to minimum. Oczywiście warto podkreślić, iż realne sukcesy w tej dziedzinie są uzależnione od odpo-wiedniego zaangażowania finansowego.” – tłumaczy Aleksander Dobrowolski, członek zarządu Whi-te House Poland.

 


Wsparcie realizacyjne
Dokładne zaplanowanie i zagwarantowanie odpowiednich źródeł finansowania stanowi bardzo waż-ny element realizacji strategii house flippingu. Niestety, proces pozyskiwania potrzebnego kapitału może stanowić dla niektórych przedsiębiorców problematyczną część tego przedsięwzięcia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być oferta finansowa Monument Fund, pozwalająca na błyskawiczne pozyskanie środków finansowych potrzebnych do sfinalizowania danej inwestycji.


„Podczas współpracy z Monument Fund udało nam się sfinansować zakup działki z lokalem w samym sercu Warszawy na pograniczu Woli i Śródmieścia, gdzie będzie można budować Wysoką Warszawę powyżej 50 m. Oprócz tego, były też mieszkania oraz dom na działce z dostępem do Wisły, który zo-stał sprzedany w bardzo szybkim tempie. Z tym ostatnim wiązał się kredyt w banku, jednak podczas współpracy z firmą bez problemu nastąpiło zwolnienie z hipoteki, a bank współpracował w kwestii wydania nieruchomości.” – mówi Aleksander Dobrowolski.

 

 

20180833Monument Fund finansowanie warszawskiego house flippingu 4

Fot. Monument Fund


Efektywne zarabianie na inwestowaniu w nieruchomości jest głównie uzależnione od szybkości finali-zowania transakcji, dlatego dla łowców okazji szybka decyzyjność oraz natychmiastowa wypłata środków są podstawowymi wytycznymi podczas poszukiwania odpowiednich źródeł finansowania inwestycji. Według inwestora, spełnienie tych opcji okazało się być kluczową przewagą Monument Fund nad bankiem: „Zdecydowałem się na skorzystanie z Funduszu z racji tego, iż nasze realizacje są raczej krótkoterminowe, a finansowanie ich za pomocą kredytu z banku wiążącego na dłuższy okres czasu nie współgra z tą formą inwestowania. Mam świadomość, że oferta jest nieco droższa, jednak kwestia łatwiejszego i bardziej dostępnego kapitału oraz szybkości działania przechyla szalę wyboru na stronę Funduszu.”


Innym atutem współpracy było ustalenie warunków finansowania nie zakładających przewłaszczenia nieruchomości, czyli przeniesienia prawa własności nieruchomości na wierzyciela. Dla inwestora ta kwestia stanowiła wyjątkowo istotny punkt umowy, gdyż zatrzymanie statusu właściciela obiektu pozwala na uniknięcie w przyszłości wątpliwości kupujących daną nieruchomość odnośnie zwolnienia z hipoteki – „W przypadku innych instytucji, niejednokrotnie oferowano nam formę przewłaszczenia jako zabezpieczenie, co nie wchodziło w grę. Chciałbym, aby nasi klienci podczas kupna danego lokum widzieli nas jako właścicieli tych nieruchomości, a nie firmę pożyczkową”.


Kto i gdzie flippuje?
Oprócz obiektów o charakterze mieszkaniowym, przedmiotem zainteresowania flipperów są również grunty inwestycyjne, nieruchomości przemysłowe i biurowe, apartamenty wakacyjne, condo hotele, lokale handlowo-usługowe, miejsca postojowe, a nawet… prywatne akademiki. Fundusz dla Przed-siębiorców Monument Fund pozwala na udzielenie finansowania wszystkim przedsiębiorcom, którzy potrzebują szybkiego zastrzyku gotówki nie tylko w celu rozpoczęcia lub kontynuowania house flip-pingu, ale także na poczet przekształcenia stanów prawnych nieruchomości (podziału, scalania) oraz finansowania projektów architektonicznych.


Aleksander Dobrowolski wskazuje również postawę, jaką najlepiej przyjąć w celu osiągania jak naj-lepszych wyników swojej działalności: „Takie rozwiązanie poleciłbym tylko odpowiedzialnym osobom, które faktycznie znają realia swojej działalności i wiedzą, że samym finansowaniem nie osiągną za-mierzonych zysków. Pracownicy Monument Fund są bardzo pomocni, jednak oprócz tego trzeba wło-żyć wiele pracy w inne aktywności, aby faktycznie z głową zrealizować dany plan inwestycyjny”.

 

Fundusz dla Przedsiębiorców Monument Fund oferuje finansowanie zabezpieczone hipotecznie do kwot kilku milionów złotych. Fundusz zajmuje się udzielaniem zarówno finansowania pomostowego przy chwilowych problemach z płynnością jak i wsparciem projektów inwestycyjnych na dowolnym etapie budowy lub przy za-kupie nieruchomości. Obsługuje zarówno jednoosobowe działalności jak i spółki polskie oraz zagraniczne o najróżniejszych konstrukcjach prawnych. Uzyskał wiele wyróżnień, m.in. w kategorii Biznesowy Produkt Roku 2016 w plebiscycie "Loan Magazine Awards" przeszedł audyt etyczny oraz uzyskał certyfikat KPF.

 

  • Logo - alu
  • Logo aw
  • Logo - fenzi
  • Logo - glass serwis
  • Logo - lisec
  • Logo - mc diam
  • Logo - polflam
  • Logo - saint gobain
  • Logo termo
  • Logo - swiss
  • Logo - guardian
  • Logo - forel
  • vitrintec wall solutions logo

Copyright © Świat Szkła - Wszelkie prawa zastrzeżone.