Odpowiedni remont i aranżacja mieszkania pod wynajem mogą okazać się kluczami do sukcesu, by zacząć zarabiać na inwestycji w wynajem. Warto przygotować solidny plan, szczególnie jeżeli zakup nieruchomości wsparty jest kredytem hipotecznym.
Jakie kolory wybrać, jak dużo mebli wstawić, jak zaplanować wydatki i terminy? Podpowiadamy na co warto zwrócić szczególną uwagę, by proces wykończenia lokalu przebiegł sprawnie oraz by uniknąć nieprzewidzianych, dodatkowych kosztów.
- Jedną z powszechnie dostępnych, a dziś bardzo popularnych form lokowania kapitału, jest zakup nieruchomości pod wynajem. W 2019 roku wynajem mieszkania był kilkukrotnie bardziej dochodową inwestycją niż lokata bankowa, dlatego coraz więcej osób chce czerpać zyski z wynajmu krótko lub długookresowego – zauważa Maciej Dymkowski, prezes serwisu z nieruchomościami tabelaofert.pl
Każdy remont czy wykończenie mieszkania inwestycyjnego związane jest z poszukiwaniem i kontraktowaniem ekipy remontowej, przygotowaniem projektu, wyborem materiałów oraz elementów wyposażenia oraz nadzorem nad wykonawcami. Na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, aby móc czerpać korzyści inwestycyjne?
- Powinniśmy zacząć od ustalenia, kto będzie naszym najemcą. Inaczej przygotujemy mieszkanie dla studentów, inaczej dla rodziny, a jeszcze inaczej dla klientów biznesowych. Należy zastanowić się, czy będzie to wynajem długo- czy krótkoterminowy. Jeżeli chodzi o samo wykończenie, to warto skorzystać z pomocy profesjonalnych firm, które kompleksowo zajmują się realizacją projektu i wykańczaniem mieszkania od „A do Z”.
Dzięki temu dokonamy precyzyjnej wyceny wykończenia i zminimalizujemy ryzyko „przykrych niespodzianek” w trakcie remontu. W końcowym rozrachunku - wydamy tyle pieniędzy, ile zaplanowaliśmy – komentuje Katarzyna Karcz, wiceprezes redNet Dom, firmy specjalizującej się w kompleksowym projektowaniu oraz wykańczaniu wnętrz.
Eksperci zwracają uwagę, że remont mieszkania w stanie deweloperskim jest łatwiejszy do zrealizowania, niż remont nieruchomości zakupionej na rynku wtórnym - w bloku czy kamienicy.
- Mieszkanie pod wynajem warto zaaranżować w neutralnej kolorystyce, która będzie pasować wielu potencjalnym najemcom.
Dobrym pomysłem jest również wstawienie do mieszkania sprzętu AGD: lodówki, pralki, zmywarki i tylko najpotrzebniejszych mebli, takich jak łóżko, stół czy krzesła, tak by przesadnie nie zagracić przestrzeni – sugeruje Katarzyna Karcz.
Większość najemców zwraca uwagę na wykończenie i wyposażenie łazienki oraz kuchni. Przy wykończeniu tych dwóch pomieszczeń także warto postawić na neutralne i stonowane kolory. Ważne jest doposażenie lokalu w przedmioty takie jak m.in. lodówka, pralka czy zmywarka – to podnosi cenę najmu!
Aranżując podłogę w mieszkaniu inwestycyjnym, powinniśmy unikać dywanów i wykładzin, które są mniej funkcjonalne i mogą zdominować wnętrze. W pokojach najlepiej sprawdzają się zaś panele, a w przedpokoju, kuchni i łazience – gresy szkliwione.
Należy pamiętać że zdjęcia mieszkania, które zamieszczane są w serwisach ogłoszeniowych na wynajem, powinny być wykonane najlepiej przy pomocy Home Stager’a i profesjonalnego fotografa. Oni doskonale wiedzą jak atrakcyjnie zaprezentować nieruchomość potencjalnemu najemcy.
