Komentarz Marcina Antczaka - wiceprezesa FB Marek Antczak, kaliskiego dewelopera i generalnego wykonawcy
Po dość stabilnym okresie ostatnich dwóch lat rynek nieruchomości mieszkaniowych w 2012 roku stanie przed szeregiem wyzwań. Największe znaczenie dla jego kondycji będzie miała niewątpliwie sytuacja makroekonomiczna Polski, w dużej mierze zależna od tego jak z widmem kolejnej fali kryzysu poradzi sobie Unia Europejska.

Zmiany na rodzimym podwórku będą także następstwem uchwalenia tzw. ustawy deweloperskiej oraz rekomendacji „S” i wprowadzonych już modyfikacji w programie „Rodzina na Swoim”.  Część z nadchodzących zmian dotyczyć będzie działalności deweloperów, ale sporo z nich wpłynie na możliwości nabywcze Polaków.

Rok 2012 może przynieść dwojakie reakcje osób rozważających kupno mieszkania. Mało pewna sytuacja finansowa Unii Europejskiej może powodować odkładanie decyzji o zakupie własnego M na później.

Z drugiej strony, dla wielu planujących taką inwestycję moment stabilizacji lub lekkiej obniżki cen może być dobrą okazją do wykorzystania. Sytuacja ekonomiczna Polski jak na razie wygląda dosyć stabilnie.

Z kolei zmniejszona przez rekomendację „S” zdolność kredytowa wielu Polaków może paradoksalnie być czynnikiem zachęcającym do zakupów właśnie w tym momencie, gdy występują obniżki i rabaty. Tym bardziej, że uchwalona niedawno tzw. ustawa deweloperska mocno zabezpiecza prawa nabywców, chroniąc je nawet w sytuacji, gdy inwestycja nie zostanie zrealizowana.

W 2012 roku ceny mieszkań powinny utrzymywać się na stabilnym poziomie. W największych aglomeracjach mogą wystąpić pewne obniżki.  Z rabatem będzie można nabyć szczególnie mieszkania w już zakończonych projektach, które deweloperzy będą chcieli jak najszybciej wyprzedać, ale także duże, drogie lokale, niedostosowane do oczekiwań i możliwości klientów.  Gwałtownych spadków cen jednak nie przewidujemy.

Część deweloperów już od dłuższego czasu realizuje mieszkania zgodne z potrzebami klientów – małe, funkcjonalne i cenowo dopasowane do ich możliwości. Takie lokale na pewno znajdą swoich nabywców.  W nadchodzącym roku szczególnie popularne mogą być mieszkania typu studio. Wiele z nich pozwala na skorzystanie z „Rodziny na swoim” (także singlom) i mieści się w zmienionych wytycznych dotyczących kredytów.

Nowe regulacje prawne, które wejdą w życie z końcem kwietnia będą wymagały od nas, deweloperów wdrożenia zmienionych reguł finansowania inwestycji i zwiększą ich obowiązki informacyjne. Pieniądze nabywców, zgromadzone na zamkniętym lub otwartym rachunku powierniczym będą przekazywane deweloperowi dopiero po zakończeniu konkretnych etapów lub całości inwestycji. Dla tych deweloperów, którzy finansowali budowę ze środków zgromadzonych od klientów będzie to znacząca modyfikacja mogąca zaważyć na ich dalszej działalności.

Także konieczność przygotowywania wystandaryzowanej informacji o nabywanej nieruchomości zawierającej m.in. plan zabudowy dla najbliższej okolicy tzw. prospektów informacyjnych będzie wymagała dodatkowej pracy.   Niektóre zapisy ustawy dla wielu deweloperów, w tym dla nas były już jednak standardem – np. podpisywanie umowy w formie aktu notarialnego.

MARCIN ANTCZAK
Wiceprezes Firmy Budowlanej „MAREK ANTCZAK”.
Marcin Antczak ukończył budownictwo lądowe na Politechnice Warszawskiej oraz studia MBA w Harvard Business School. Od ponad 10 lat razem z ojcem prowadzi Firmę Budowlaną „MAREK ANCZAK”, gdzie odpowiada za rozwój spółek zależnych oraz nadzoruje działalność przedsiębiorstwa na rynku warszawskim. W firmie koordynuje też wprowadzanie nowoczesnych rozwiązań technologicznych i biznesowych. Marcin Antczak urodził się w 1973 roku. Jego pasją są sporty samochodowe oraz dalekie podróże.

Firma Budowlana „MAREK ANTCZAK” specjalizuje się w budowie wysokiej jakości mieszkań, obiektów biurowych, obiektów użyteczności publicznej, a także hal przemysłowo-magazynowych. Firma realizuje liczne inwestycje mieszkaniowe i budowlane w różnych regionach Polski, m.in. w Kaliszu, Warszawie, Poznaniu oraz Kielcach. Obecnie Firma Budowlana „MAREK ANTCZAK” zatrudnia ok. 250 wysoko wykwalifikowanych specjalistów branży budowlanej.

Za swoją działalność firma była wielokrotnie doceniana w konkursach branżowych. W 2011 r. otrzymała prestiżowy tytuł Gazeli Biznesu, przyznawany przez dziennik ekonomiczny Puls Biznesu. Zdobyła m.in. takie nagrody jak: Platynowe Wiertło, Mister Budownictwa, Złota Kielnia z różą. Firmie wielokrotnie przyznano także liczne certyfikaty: „Solidna Firma”, „Przedsiębiorstwo Fair Play”, „Certyfikat Dewelopera”, czy „Certyfikat Dobrej Roboty”. Firma jest też członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich.